Недвижимость: покупка, продажа, аренда, ипотека

Все об аренде, покупке, продаже недвижимости на Северо-Западном портале недвижимости

Продажа Готового Бизнеса. Как Найти Покупателя На Собственный Бизнес

Продажа готового бизнеса может быть вызвана различными поводьями, в том составе, в связи с его низкой доходностью, нехваткой оборотных средств или средств для вырабатывания, предбанкротным имуществом, наличием разногласий с партнерами, потерей доли рынка Вашим бизнесом и изменением потребительских предпочтений, развитием нового или основного бизнеса или просто с потерей интереса к бизнесу.

После принятия решения о реализации, в первую очередь необходимо подготовить Ваш бизнес к совершению уговоры. Сначала важно составить отчетливое представление о реальной стоимости бизнеса, оценить стоимость материальных имуществ, может быть, их выгодней продать по отдельности, а не как предпринимательство. Проведите официальную оценку стоимости Вашего бизнеса и составьте цельную картину его финансового имущества, чтобы продажа готового бизнеса стала рациональным решением.

Но доходность бизнеса является не единственным плюсом при его реализации, также важны прозрачность работы, хорошая финансовая летопись, отсутствие скрытых долгов и обязанностей, налаженная система бухгалтерского учета.

Данные вопросы обычно разрешаются во время проведения так называемой предпродажной приготовления, включающей в себя денежный, правовой, налоговой аудит, реорганизацию и оптимизацию бизнес-действий. Однако проведение данных работ не дает гарантии успешной продажи готового бизнеса.

Продажа готового бизнеса предполагает составление так называемого инвестиционного предложения (презентация Вашего бизнеса), который включает информацию о бизнесе, его летописи, положении и юридическом статусе, продукции и одолжениях, рынке сбыта и соперниках, маркетинговой стратегии, привлекательности для клиента, отдачи, рисках и залогах, условиях уговоры.

Разработка меморандума является одним из ключевых факторов, т.ко. его наличие способно не только повысить стоимость Вашего бизнеса, но и убедить потенциального покупателя в целесообразности и привлекательности уговоры.

Потенциальных покупателей может притянуть:

малый срок окупаемости инвестициям; высокая прибыльность бизнеса; наличие налоговых прав, благоприятных условий для ведения бизнеса; наличие дешевого сырья и трудовых ресурсов; высокий имидж бизнеса, наличие торговой знака; внедрение на новый рынок и хорошие перспективы развития бизнеса.

Наиболее типичными ошибками при составлении инвестиционного меморандума являются его слабая экономическая проработка, недостаточное знание базара, его емкости, тенденций вырабатывания, соперничеству, непроработанность системы сбыта продукции, ошибки в финансовых расплатах (потеря НДС, местных налогов и сборов), завышенная стоимость бизнеса, не соответствующая его величине, величине уставного состояния, активов и тому подобное

Кроме инвестиционного меморандума необходимо подготовить следующие свидетельства:

· копии учредительных свидетельств (Установившись, учредительный контракт, свидетельство о регистрации, зарегистрированные изменения в Уставе, копии балансов и отчетов о финансовых результатах компании )

· свидетельства, характеризующие инфраструктуру бизнеса (договора аренды, договора на поставку сырья, аппаратуры, собирающих, договора на сбыт продукции, сертификаты на выпускаемую продукцию, лицензии, перечень основного имущества и тому подобное)

Возможно, потребуется расширенная сведение, касающаяся денежных, налоговых, правовых, организационных вопросов и вопросов стратегического нрава. Для продажи готового бизнеса Вам нужно подготовить финансовую отчетность, результаты налоговых испытаний, перечень непогашенных обязанностей, перечень основных средств и нематериальных имуществ, товарно-материальных сбережений, организационную план, отражающую структуру бизнеса, бизнес-план и прогноз движения денежных денежных средств.

После составления инвестиционного меморандума и сбора всех необходимых документов и инфы, можно приступать к поиску потенциальных клиентов. Вы можете разместить объявления в газетах или журналах самостоятельно или обратиться к бизнес-брокерам, имеющим базы потенциальных клиентов. Также рассмотрите варианты продажи готового бизнеса Вашим соперникам, партнерам, потребителям, подрядчикам, т.ко. они знают объемы вашего бизнеса, особенности рынка и желания.

Однако при начале поиска потенциального покупателя рекомендуются не разглашать данную информацию, т.ко. это может весьма негативно отразиться на функционировании Вашего бизнеса и привести к потере потребителей, покупателей, сотрудников, поставщиков и кредиторов.

Наиболее частыми ошибками продавца при поиске покупателя являются недостаточная подготовка к продаже готового бизнеса, неверное определение потенциальных покупателей и учет их мотивировки, потеря времени на ложных клиентов, неспособность обосновать и отстоять стоимость бизнеса, несоблюдение конфиденциальности реализации.

Продажа готового бизнеса завершается совершением уговоры. При этом Вам заранее нужно составить юридически проработанные варианты оформления уговоры, зависящие от формы владении (купля-торговля, соединение, поглощение, аренда с выкупом и тому подобное) с подготовленным пакетом проектов соглашений, т.ко. обычно еще в процессе ведения переговоров с потенциальным покупателем обсуждается форма и условия совершения уговоры.

При подписании документов тщательно проверьте них, чтобы избежать неприятных последствий в будущем при неисполнении или неполном исполнении покупателем своих обязанностей.

Как примечаете, в процессе продажи готового бизнеса необходимо выполнить большой объем изделий, связанный с проведением предпродажной подготовки Вашего бизнеса, написанием инвестиционного предложения, поиском покупателя и проведением переговоров. Вы можете попытаться это сделать свободно, или доверить данную работу специалистам Бизнес-магазина Финмага, которые ответят на интересующие Вас вопросцы, полностью подготовят Ваш бизнес к реализации, проверят его юридическую чистоту, правильность составления договора купли-продажи и окажут все необходимые дополнительные консультационные помощи.



Коммерческая недвижимость
Размещение информации об объектах недвижимости на Северо-Западном портале недвижимости.